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  楊紅旭:這個原因比較復雜,比如南京、鄭州、沈陽都是省域當中首屈一指的中心城市,區域中心,這種城市需求比較旺盛,剛需的支撐力比較強,而且是部分省內的其他人也是在省會城市購房,所以這種需求是促使這一波鄭州的房價漲幅比較靠前的重要原因。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭將就此評論。

  楊紅旭:首先看20歲這個措施有點緊得過頭瞭,因為在中國成年人的標準是18周歲,所以要想抑制這種購房低齡化的現象我認為是可以嘗試的,但是20歲這個門檻設置的不太好,肯定有一些誤傷,而且還會涵蓋一種歧視。就是說18歲已經成年瞭,他可以去工作瞭,可以賺錢瞭,為什麼就不能買房子呢?所以我認為有點過頭。

  對於鄭州限購升級,包括任志強在內的很多網友普遍質疑,以20歲作為購房的界線到底是不是合理?

  楊紅旭:這個不會的,因為中央包括相關的領導人說的比較清楚,逐漸建立長效機制,包括監管的一些方案和草案已經開始在籌劃瞭,可能年內就卻推出相關的指導方式的文件。所以限購、限待、限價這種措施是過去幾年的常用措施,但是我說它是一些行政預從,從調控的方式上講,最好是用經濟手段、市場手段、房地產手段,少用行政敢於手段,所以未來限購總體方向慢慢會淡化,甚至會退出,不再會進一步的價碼,其他措施,比如類似房產稅,土地供應、制度問題等等長效機制慢慢建立,這樣就有個交替、有個接替的過程。

  怎麼分析鄭州限購升級的原因呢?是因為它七月份的房價同比上漲,位居全國第七,排在瞭前頭嗎?

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,今天上午九點半,鄭州市房管局召開新聞發佈會,局部調整住房限購政策。從9月1日起未滿20歲的無住房單身人員暫停在本市限購區域內購房,年滿20歲的無住房單身人員限購一套住房,非本市戶籍傢庭,持有居住證明3年以上,交納社保或個稅一年以上的限購一套,其實這個消息今天隻是得到瞭官方的證實。

  楊紅旭:這個效果不容樂觀,因為一個城市的效果我說是地區政策的效力是有限的,主要看全國大市,因為全國大市目前房地產市場還是比較的繁榮,所以說單靠一個城市的政策是很難抑制本地區的市台中龍井農地貸款場的溫度,因為很多購房者他會看其他城市,看全國的溫度。第二這個措施雖然是收緊瞭,但是收緊的幅度也比較小。

內容來自sina新聞

  楊紅旭:這是主要原因,因為本次調控還主要是穩定房價的,而且年初的時候,國五條之後要求35個城市,包括鄭州要制定年度房價控制目標,包括鄭州在內的很多城市,都是說年度的房價漲幅不超過人均可支配漲幅。七月份鄭州新建商品住宅的同比增幅12%,漲幅位居全國前七,在二線裡面當中是比較靠前,按照目前的態勢,房價目標全年實現的可能性就比較小,七月份有點失控的狀態,主要還是為瞭完成這樣一個目標而采取措施。

  那鄭州的房價領漲二線城市原因又是什麼呢?

  所以很多的業內人士都認為,限購允許因地制宜這是比較合理的,但是鄭州的升級版的限購政策當中,這幾條,像20歲以下的單身不能買房,20歲以上的單身隻能買一套,外地戶口居住證滿三年的限購一套,短期來看能有效的控制房價嗎?

任志強質疑鄭州限購新政20歲這個界線合理嗎

  今年以來,國五條讓大傢對限購這樣一種樓市的調控方式有瞭爭議,很多人互換房地產調控的長效機制,這已經有一段時間瞭,未來的一兩年還會靠限購升級來調控房價嗎?

  8月30日晚上就有網友微博爆料,鄭州將出臺新政,20歲以下單身不準賣方,引起瞭廣泛的爭議。華遠地產董事長任志強當即在微博上開炮,20歲以下未成年,對20歲的賣方界線表現質疑,而多數網友除瞭和任志強一樣質疑20歲這個界線,普通認為政策不太科學,不太合理,對剛需打擊比較大。七月份鄭州房價同比上漲12%,位居全國第七,業內人士分析鄭州房價領漲二線城市,地方政府怕年度房價控制目標難以完成,這是限購升級的主要原因,控制房價允許因地制宜應該說是比較合理,但是就像網友說的,為什麼是20歲,不是19歲也不是21歲,制定這樣的年齡界線合乎情理嗎?另外我們也一直呼籲房地產調控的長效機制,強調回歸市場,鄭州這樣的限購方式仍然是老一套,就算短期內能起到一定的效果,長期看恐怕還是很難控制房價上漲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09292397165.shtml

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