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內容來自sina新聞

長三角多樓盤售價上調近10% 房企難抑漲價沖動

  限貸政策松綁後,長三角區域多個城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升,綠城、九龍倉等房企開始小幅上調樓盤售價,幅度在5%-10%不等。

  "上半年不少新盤為瞭回籠資金而低開,一些樓盤以微利甚至是虧本價在賣。10月交易量上去後,開發商自然生出漲價的想法。"在杭州、蘇州均有項目的一傢中型房企營銷主管告訴記者。

  中國指數研究院杭州分析師高院生指出,一些房企想通過小幅提價來試探市場的反應,以此來制定下一階段的銷售策略。此外,一些開發商在回籠瞭足夠資金後,也認為到瞭調價的時機。

  戴德梁行董事伍惠敏則表示,在長三角城市普遍面臨較大庫存壓力的形勢下,房企漲價既不利於年度銷售業績的完成,還有可能喪失年底最好的去庫存機會。

 多傢房企悄然提價

  在上半年堪稱降價急先鋒的九龍倉,近期在長三角區域突然掉頭,部分樓盤開始小幅提價。

  "單從價格來看,的確有所上漲。這個月準備加推的2號樓房源,均價比之前上漲瞭2000多元。價格上調有一定原因,這次準備推出的房型比上一批要好。"杭州君璽項目一位銷售人員向記者表示。

  不僅是杭州項目,九龍倉在蘇州、常州的部分項目,售價也有所上漲。

  "十一"期間,九龍倉在常州的年華裡項目悄然提價。該項目上半年價格一度降到5000元/平方米,而在今年10月前後樓盤價格上調至5500元/平方米,每平方米上漲瞭500元。而據搜房網數據,九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米,而11月初該樓盤的價格已經漲至12500元/平方米。

  不論是降價還是漲價,九龍倉的價格調整,都與該公司副主席周安橋上半年定下的"隨行就市"銷售策略一脈相承。"價格要視市場和樓盤的情況而定。去化速度慢,價格降一點;銷售趨好,也可以漲一些。"周安橋曾表示。

  實際上,有漲價沖動的,房子2胎設定任何問題免費諮詢不止九龍倉一傢。

  央行房貸新政甫一公佈,10月初即傳來綠城對浙東地區樓盤售價上調5%-10%的消息,後被確認是綠城浙東公司行為。

  更多的公司雖然未對外宣佈漲價,但近期實際的成交價格卻出現小幅上揚。從成交數據來看,杭州綠地旭輝城8月份的成交均價為2.08萬元/平方米、9月份2.1萬元/平方米,而10月27日至11月2日這一周簽約瞭192套,簽約均價達2.23萬元/平方米,較八九月份的價格出現明顯上漲。

  高院生指出,長三角一些樓盤價格上漲,與近期成交量回暖有直接關系。

  據瞭解,10月份華東幾個重點城市去化速度大幅提振,雖然成交量較去年10月的高點仍有一定差距,但已大大超出今年以來的平均水平,與2012年同期相比也有比較明顯的提升。

  克而瑞機構的最新數據顯示,10月份,寧波新建商品房成交51萬平方米,環比增加40%;庫存量較高的常州成交50萬平方米,環比9月增幅12%;杭州10月份成交量高達120萬平方米,環比9月增長32%,同比增幅達315%,創下瞭兩年以來的月度新高。

  "漲價相當於給別人站崗"

  伍惠敏指出,限購限貸政策放松後,隨著成交量逐步走高,不少開發商在長三角都想試探著調高售價,但真正漲價的還是少數。"有一些在上半年獲得不錯業績的開發商,對價格做出瞭一些上調。"

  "市場還遠沒有好到開始大范圍漲價的程度。樓盤賣得好,多是以價換量的結果。"克而瑞機構董事長丁祖昱指出,開發商如果認為現在的市場完全回暖,已經到瞭漲價的時機,其實是對形勢的一種誤判。

  就限貸放松及政府救市對市場的影響,伍惠敏指出,四季度住宅成交量將有明顯回升,但政策利好主要針對剛需和改善型置業者。而政府救市對市場的影響更多在信心的提振,而不是實質性的減壓。

  "一些城市去庫存的壓力並沒有真正改善。近期交易量的回暖,是政策利好配合開發商以價換量的結果,而不是政策效果的單一顯現。"伍惠敏說。

  "目前,還沒有哪傢房企敢真正大幅漲價。這時候漲價,相當於給別人'站崗',即使漲價,在一定程度上也是試探性的,想借此瞭解購房者能否接受,以此來制訂接下來的計劃。"高院生稱。

  他進一步表示,從開發商業績完成指標、現金流壓力和融資成本的角度來看,上半年價格的持續下探使開發商銷售回款大幅減少,但後續土地款和新開工建設支付卻在攀升,一些開發商不得不通過舉債來盤活現金流,或多或少通過信托、私募甚至民間借貸融瞭數額不等但成本不低的資金,還債壓力不小。

  "雖然政策層面對樓市相當有利,但目前仍不能真正確定市場已真正回暖,而明年情況究竟會如何,也存在很大變數。開發商對後市過於樂觀,不利於企業的安全運轉。"伍惠敏告訴記者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08322977217.shtml

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